Wie in 2026 vastgoed in Dubai overweegt, hoort vaak dat de prijzen dalen. De transactiedata van dit jaar laten zien wat er gebeurde: het aantal verkopen viel in mei naar het laagste punt in drie jaar en herstelde daarna, en in de meeste wijken lag de prijs hoger dan een jaar eerder. Voor een aankoop tellen daarnaast uw eigen situatie, de ontwikkelaar en het betaalplan; hieronder zetten wij de cijfers en die drie punten op een rij.
Wat u hoort: dalende prijzen en een correctie zonder einddatum
In gesprekken en onder berichten over Dubai klinkt steeds vaker dezelfde vraag. De prijzen zouden al gezakt zijn, een kennis heeft het gehoord, en niemand weet hoe lang het duurt voordat de markt is uitgecorrigeerd. Wie zelf een rekensom maakt op basis van de cijfers die verkopers publiceren, komt soms op een uitkomst die tegenvalt.
Die twijfel is begrijpelijk. Een vastgoedmarkt beweegt in cycli, en ook Dubai kan na een periode van groei terugvallen. De vraag is alleen wat er werkelijk gebeurt. Daarvoor zijn transactiedata een betere bron dan krantenkoppen of verhalen uit de tweede hand. Hieronder staan de cijfers van de afgelopen maanden, elk met de bron erbij.
Wat de transacties laten zien
In mei 2026 noteerde Dubai het laagste aantal vastgoedverkopen in een maand in drie jaar. Daarna volgde herstel: in juli lag het aantal verkopen 38% hoger dan in mei. Dat blijkt uit een analyse van transactiedata van het Dubai Land Department, gepubliceerd door Arabian Business op 16 september 2026.
Dezelfde analyse kijkt naar prijzen per wijk. In 81% van de gevolgde wijken lag de prijs per vierkante voet hoger dan een jaar eerder. Vierkante voet is de maat die in Dubai gebruikelijk is; een vierkante meter is ongeveer 10,8 vierkante voet. Wie hoort dat de prijzen overal zijn gezakt, ziet in de transacties dus een ander beeld: in vier van de vijf wijken lag de prijs boven het niveau van een jaar eerder.
En de berichten dat de prijzen dalen? Die gaan over het gemiddelde van de hele markt. Volgens gegevens van Property Monitor lag de gemiddelde prijs per vierkante voet in augustus 2026 1,7% lager dan in augustus 2025, de eerste daling op jaarbasis sinds 2021 (Khaleej Times, 7 september 2026). Dat is een andere meting dan de analyse per wijk. Samen geven ze het beeld: gemiddeld lager, en per wijk verschillend. In bijna een op de vijf wijken lag de prijs niet hoger dan een jaar eerder. Voor een koper betekent dat vooral dit: het gemiddelde van de markt zegt weinig over de wijk en het project die u overweegt.
Wat kopers doen: lagere prijzen verwacht, toch kopen
Opvallend is het verschil tussen wat kopers verwachten en wat zij van plan zijn. Property Finder houdt met de Market Pulse een doorlopende enquête onder actieve woningzoekers op zijn platform. In augustus 2026 gaf 71% van hen aan binnen zes maanden te willen kopen. Van de respondenten die wilden kopen, verwachtte ongeveer de helft dat de prijzen zouden dalen (Arabian Business, 16 september 2026).
Dit is een enquête, geen transactiedata. Het meet voornemens en verwachtingen, geen aankopen. Toch is het patroon herkenbaar. Wie op lagere prijzen rekent en toch wil kopen, lijkt niet te wachten op het precieze dieptepunt, maar kijkt naar de woning, de wijk en de voorwaarden die nu beschikbaar zijn.
Wat er rond de koper veranderde
Twee ontwikkelingen van dit jaar raken direct aan vragen die Nederlandse kopers vaak stellen: hoe betrouwbaar is de markt, en is financiering mogelijk?
Transparantie. In de Global Real Estate Transparency Index 2026 van JLL en LaSalle staat Dubai 17e wereldwijd, 11 plaatsen hoger dan in de editie van 2024, toen Dubai 28e stond (Emirates 24/7, 16 september 2026). Het rapport noemt de digitalisering van diensten en nieuwe regelgeving rond het Dubai Land Department als belangrijke redenen. Dat is een oordeel over de markt, niet over individuele partijen. De keuze van ontwikkelaar en makelaar blijft uw eigen afweging; onze checklist voor het beoordelen van een ontwikkelaar helpt daarbij.
Financiering tijdens de bouw. In september introduceerden twee ontwikkelaars samen met de bank ADCB financiering voor off-plan kopers. Bij Dubai Holding Real Estate, onder meer voor Palm Jebel Ali, The Acres en Nad Al Sheba Gardens, kunnen kopers die in aanmerking komen financiering krijgen zodra zij de helft van de waarde aan de ontwikkelaar hebben betaald, ongeacht de voortgang van de bouw (Gulf Business, 15 september 2026). Ellington Properties en ADCB bieden vooraf goedgekeurde financiering tot de helft van de waarde, voor off-plan en opgeleverde woningen (Gulf News, 16 september 2026).
Beide aankondigingen spreken van kopers die in aanmerking komen. Welke voorwaarden gelden voor iemand die in Nederland woont, staat er niet in. Wat in het algemeen mogelijk is, leest u op onze pagina over financiering van vastgoed in Dubai.
Wat een Nederlandse koper afweegt
Marktcijfers beantwoorden de vraag of Dubai als geheel stilvalt. Ze beantwoorden niet of een aankoop bij u past. Daarvoor tellen drie andere dingen.
Uw eigen situatie. Welk deel van uw vermogen wilt u buiten Nederland spreiden, met welke horizon, en welke inleg past daarbij? Ook de Nederlandse kant speelt mee. Het kabinet heeft het besluit over een nieuw box 3-stelsel een half jaar uitgesteld, tot het voorjaar van 2027 (NOS, BNR, september 2026). Wat dat voor u betekent, bespreekt u met uw belastingadviseur. Het is wel een aanleiding om uw portefeuille als geheel opnieuw te bekijken.
De ontwikkelaar. Bij off-plan koopt u iets dat nog gebouwd wordt. De staat van dienst van de ontwikkelaar, de escrowrekening waarop uw betalingen binnenkomen en de registratie bij het Dubai Land Department wegen dan zwaarder dan de marktstemming van een maand. Lees ook hoe off-plan kopen werkt en welke risico's u daarbij afweegt.
Het betaalplan. Veel off-plan projecten spreiden de betalingen over de bouwperiode. Dat bepaalt hoeveel u wanneer inlegt, en of financiering later in beeld komt. Met onze aankoopkosten-calculator ziet u vooraf welke kosten bij een aankoop horen.
Legt u deze drie punten naast de cijfers, dan ziet u welk project en welk betaalplan bij u passen. Daar denken wij graag in mee.
