Een investering in vastgoed in Dubai kan recht geven op een verblijfsvergunning, langs twee routes: de Golden Visa, met een looptijd van tien jaar, en een kortere verblijfsvergunning van twee jaar. Beide zijn gekoppeld aan eigendom in een aangewezen freehold-gebied, met een eigen drempelwaarde, eigen kosten en eigen voorwaarden voor het sponsoren van gezinsleden. Op deze pagina zetten wij beide routes naast elkaar, met de voorwaarden zoals de autoriteiten ze op dit moment stellen.
De twee routes op een rij
De Golden Visa is de vergunning met de langste looptijd: tien jaar, verlengbaar zolang aan de voorwaarden wordt voldaan, gekoppeld aan vastgoed met een gezamenlijke aankoopwaarde van AED 2 miljoen of meer (circa € 475.000, koers van de Europese Centrale Bank van 18 september 2026), op uw persoonlijke naam geregistreerd bij het Dubai Land Department.
Daarnaast bestaat een kortere verblijfsvergunning van twee jaar. Voor deze route noemt de dienst van het Dubai Land Department, voor een alleeneigenaar, geen minimumwaarde; bij gezamenlijk eigendom telt het aandeel van iedere mede-eigenaar mee vanaf AED 400.000 (circa € 95.000). Beide routes worden via dezelfde autoriteiten aangevraagd en geven, zolang aan de voorwaarden wordt voldaan, recht op verlenging.
De voorwaarden voor de Golden Visa (tien jaar)
De Golden Visa komt in beeld vanaf een gezamenlijke aankoopwaarde van AED 2 miljoen, verdeeld over een of meer woningen in aangewezen freehold-gebieden, mits op uw persoonlijke naam geregistreerd bij het Dubai Land Department. Vastgoed dat met een hypotheek is gefinancierd telt mee, mits de bank een verklaring van geen bezwaar afgeeft; meer over de voorwaarden van een hypotheek in Dubai als buitenlandse koper zetten wij apart uiteen.
De houder kan zijn echtgenoot, zijn kinderen en zijn ouders sponsoren; ieder gesponsord gezinslid ontvangt een eigen vergunning en een eigen Emirates ID, en een zorgverzekering is voor hen verplicht. De aanvraag via deze dienst van het Dubai Land Department is bestemd voor wie zich bij de aanvraag in de Verenigde Arabische Emiraten bevindt. Aan de vergunning is een vergoeding van AED 9.884,75 verbonden; daarbovenop komen de kosten van de medische keuring, de biometrische registratie en de Emirates ID, die wij per geval voor u opvragen.
De voorwaarden voor de kortere verblijfsvergunning (twee jaar)
Deze vergunning, door de autoriteiten aangeduid als Taskeen, is gekoppeld aan eigendom van vastgoed in Dubai. Voor een alleeneigenaar noemt de dienst van het Dubai Land Department geen minimumwaarde; bij gezamenlijk eigendom telt het aandeel van iedere mede-eigenaar mee vanaf AED 400.000.
De houder kan zijn echtgenoot en zijn kinderen sponsoren. Aan de vergunning is een vergoeding van AED 10.212,50 verbonden; daarbovenop komen dezelfde bijkomende kosten als bij de Golden Visa. Voor kopers van een appartement of woning onder de drempel van de Golden Visa is dit vaak de route die wél binnen bereik ligt.
Het verloop van de aanvraag
Voor beide routes geeft het Dubai Land Department eerst een verklaring af dat het vastgoed aan de gestelde voorwaarden voldoet. Daarna wordt de aanvraag ingediend bij de dienst voor residentie en vreemdelingenzaken, onder overlegging van het paspoort, de eigendomsakte of akten, de verklaring van het Dubai Land Department, een pasfoto en het bewijs van zorgverzekering.
In Dubai volgen de medische keuring, de biometrische registratie en de aanvraag van de Emirates ID, waarna de vergunning in het paspoort wordt aangetekend. De doorlooptijd hangt af van de agenda van de betrokken instanties; wij laten de aanvraag verzorgen door een bureau dat deze procedures dagelijks voert. Wat een aankoop in Dubai u in totaal kost, afgezien van deze vergunningskosten, en hoe de aankoop in zijn geheel verloopt, zetten wij op de betreffende pagina's uiteen.
De vergunning in een bredere afweging
Voor een deel van de beleggers is de vergunning geen doel op zichzelf maar een gevolg van de aankoop. Zij maakt het openen van een bankrekening in de Verenigde Arabische Emiraten eenvoudiger, wat het beheer van de huuropbrengst vergemakkelijkt, en zij geeft toegang tot voorzieningen in het land zonder dat een verhuizing aan de orde is.
Voor wie wel overweegt zijn fiscale woonplaats te verplaatsen, is de vergunning een van de voorwaarden en niet de hele afweging. De fiscale gevolgen van een verhuizing, en de vraag onder welke voorwaarden uw eigen land u niet langer als belastingplichtige aanmerkt, beoordeelt uw eigen belastingadviseur. Wij doen daarover geen uitspraken.
De keuze van het vastgoed
Bij een aankoop waarbij een van beide vergunningen meeweegt, blijft de exploitatie de maatstaf: een woning die alleen op de drempel is uitgezocht, wordt niet zonder meer goed verhuurd en niet zonder meer goed verkocht. Appartement kopen in Dubai zet het actuele aanbod per gebied op een rij, met de prijsniveaus waarmee beide drempels te bereiken zijn.
De drempel van de Golden Visa kan met een enkele woning worden bereikt, wat de administratie eenvoudig houdt, of met meerdere woningen samen, wat spreiding over gebieden en typen mogelijk maakt. Een combinatie van bestaande bouw, die vanaf de overdracht wordt verhuurd, met een aankoop op plan is eveneens mogelijk; hoe een betaalplan bij nieuwbouw is opgebouwd, zetten wij apart uiteen. Wij leggen de objecten voor die aan de voorwaarden voldoen en zetten per object de geregistreerde transacties, de huurcontracten en de kosten erbij. U kiest zelf.
