Dubai behoort tot de weinige markten in het Midden-Oosten waar buitenlanders volledig eigendom, freehold, kunnen verwerven. Sinds Decreet nr. 7 van 2006 zijn er meer dan zestig aangewezen freehold zones waar een Nederlandse of Belgische koper een eigendomsakte op eigen naam ontvangt bij het Dubai Land Department.
De geschiedenis van freehold eigendom
Tot 2002 was vastgoedeigendom in Dubai voorbehouden aan onderdanen van de UAE en de Golfstaten. In 2002 werd vastgoedeigendom in aangewezen gebieden opengesteld voor buitenlanders; Decreet nr. 7 van 2006 verankerde deze rechten formeel in de wetgeving van het Emiraat Dubai.
Het decreet onderscheidt drie vormen van vastgoedrecht voor niet-UAE-onderdanen: freehold, usufruct (vruchtgebruik voor maximaal 99 jaar) en musataha (opstalrecht voor maximaal 50 jaar). In de praktijk kiest vrijwel elke buitenlandse koper voor freehold. RERA, opgericht in 2007, houdt toezicht op de markt; alle transacties worden geregistreerd bij het Dubai Land Department (DLD), dat de eigendomsakte uitgeeft.
De juridische vorm van freehold eigendom
Bij freehold eigendom ontvangt de koper een eigendomsakte, uitgegeven door het DLD: een eeuwigdurend eigendomsrecht zonder vervaldatum. De eigenaar bezit zowel de individuele unit als het proportionele aandeel in de gemeenschappelijke ruimten en de grond.
Het eigendomsrecht omvat het recht om het vastgoed te verkopen, te verhuren, te schenken, na te laten via een testament of te hypothekeren. Er gelden geen nationaliteitsbeperkingen bij doorverkoop. In Dubai wordt geen onroerendgoedbelasting, vermogenswinstbelasting of inkomstenbelasting op huurinkomsten geheven; de kosten bij aankoop bestaan uit de DLD-registratiekosten van 4 procent van de koopsom, plus een administratievergoeding.
De belangrijkste freehold zones
Tot de premium locaties behoren Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, DIFC, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island en Bluewaters Island. Tot de populaire woonwijken behoren Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Business Bay en Dubai Creek Harbour.
Niet alle gebieden in Dubai zijn freehold. Oudere wijken zoals Deira, Bur Dubai, Al Karama, Satwa en het oorspronkelijke Jumeirah zijn doorgaans niet aangewezen als freehold zone; daar geldt leasehold of usufruct.
Freehold in vergelijking met leasehold
Bij freehold is de eigenaar eeuwigdurend eigenaar van zowel het gebouw als de grond. Bij leasehold geldt een gebruiksrecht voor een bepaalde periode, maximaal 99 jaar, zonder eigendom van de grond.
Freehold geeft toegang tot de Golden Visa bij een investering vanaf AED 2.000.000; leasehold niet. Bij freehold gelden geen beperkingen op doorverkoop; bij leasehold kan de ground landlord voorwaarden stellen. Voor de meerderheid van de Nederlandse en Belgische kopers is freehold de aangewezen vorm.
Het aankoopproces
Bij bestaand vastgoed tekent de koper een Memorandum of Understanding met de verkoper en betaalt een aanbetaling, doorgaans 10 procent van de koopsom. Vervolgens wordt een No Objection Certificate aangevraagd bij de ontwikkelaar, waarna de overdracht plaatsvindt bij het Dubai Land Department en de koper de eigendomsakte ontvangt.
Bij off-plan aankopen tekent de koper een Sales and Purchase Agreement met de ontwikkelaar en volgt een betalingsschema gekoppeld aan de bouwfasen. RERA schrijft voor dat ontwikkelaars deze betalingen op een escrowrekening storten, wat de koper beschermt tijdens de bouw. Na oplevering ontvangt de koper de eigendomsakte. DubaiVastgoed.com begeleidt kopers door dit proces, van objectselectie tot registratie bij het DLD.
Onze begeleiding bij freehold aankopen
Augusta Properties Brokerage LLC (RERA-licentie 52101) begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij freehold aankopen in Dubai, met een Nederlands aanspreekpunt en een transparant proces van objectselectie tot registratie.
De koper kiest het object; wij begeleiden de beoordeling en de transactie.
