Dubai kent een breed aanbod appartementen, van compacte eenheden in opkomende wijken tot ruime residenties aan het water. In de daartoe aangewezen freehold-gebieden verwerven buitenlandse kopers volledig eigendom, ongeacht nationaliteit of verblijfsstatus.
De vastgoedmarkt in Dubai
De markt wordt gereguleerd door de Real Estate Regulatory Agency (RERA) en het Dubai Land Department. Iedere transactie wordt centraal geregistreerd, wat de overdracht van eigendom controleerbaar maakt voor koper en verkoper.
De combinatie van volledig eigendom in freehold-gebieden, een gereguleerde markt en een team ter plaatse is voor kopers uit Nederland en België doorgaans de belangrijkste overweging bij de keuze voor Dubai.
Het aankoopproces stap voor stap
Een aankoop in Dubai verloopt via vijf stappen.
1. Kies het object en het gebied. Wij stellen een selectie samen die aansluit op uw budget, uw termijn en uw doelstelling. 2. Betaal de reserveringsvergoeding en teken de reserveringsovereenkomst met de ontwikkelaar of verkoper. 3. Teken de Sale and Purchase Agreement. Bij nieuwbouw wordt dit contract als Oqood geregistreerd bij het Dubai Land Department. Bij bestaande bouw tekenen koper en verkoper de overdrachtsovereenkomst (Form F). 4. Voldoe de koopsom en het betaalschema. Bij nieuwbouw spreidt u de termijnen over de bouwperiode; bij bestaande bouw volgt de slotbetaling op het moment van overdracht. 5. Ontvang de eigendomsakte (Title Deed) van het Dubai Land Department. Het eigendom staat vanaf dat moment op uw naam geregistreerd.
Hoe de aankoop in zijn geheel verloopt, van reservering tot sleuteloverdracht, zetten wij uitgebreider uiteen in ons koopproces voor Nederlandse kopers.
Bijkomende kosten bij de aankoop
Bij een aankoop op plan in Dubai tellen de bijkomende kosten doorgaans op tot 6 à 7 procent van de koopsom: de overdrachtsbelasting van het Dubai Land Department (4 procent van de koopsom), de Oqood-registratie bij het Land Department (2 procent van de koopsom) en de trusteekosten voor de overdracht (AED 4.000 plus 5 procent btw, vastgesteld door het Dubai Land Department). Bij bestaande bouw valt de Oqood-registratie weg; u betaalt dan doorgaans 4 à 5 procent bovenop de koopsom. Wanneer u rechtstreeks bij een ontwikkelaar koopt, betaalt u als koper geen courtage; die wordt door de ontwikkelaar voldaan. Bron: gepubliceerde tarieven van het Dubai Land Department.
Daarnaast betaalt u jaarlijkse servicekosten aan de beheerder van het gebouw; de hoogte verschilt per toren en per vierkante voet en staat in het koopcontract vermeld. Wat een aankoop in Dubai u in totaal kost, hangt af van het object en de wijze van financiering. Ons team begeleidt u bij elke stap, van bezichtiging tot sleuteloverdracht.
Prijsniveaus per gebied
De prijs van een appartement in Dubai hangt sterk af van de locatie. Opkomende gebieden als Jumeirah Village Circle bieden een toegankelijker instapniveau, middengebieden als Business Bay een midden positionering, en gevestigde locaties als Dubai Marina, Downtown Dubai en Palm Jumeirah het premiumsegment.
Ons eigen overzicht van het actuele aanbod laat zien wat dat betekent (stand 24 september 2026, omgerekend tegen de koers van de Europese Centrale Bank van 18 september 2026: 1 euro is 4,2087 dirham). In Jumeirah Village Circle verkopen op dit moment 51 projecten appartementen, met opleveringen tussen 2024 en 2029 en een instapniveau vanaf ongeveer € 118.000. In Business Bay zijn dat 24 projecten, met opleveringen tussen 2023 en 2029, instapniveau vanaf ongeveer € 154.000. Dubai Marina telt 5 projecten met appartementen in verkoop, opleveringen tussen 2024 en 2028, vanaf ongeveer € 356.000, en Downtown Dubai eveneens 5 projecten, opleveringen tussen 2025 en 2027, vanaf ongeveer € 303.000. Op Palm Jumeirah verkopen op dit moment 2 projecten appartementen, met opleveringen in 2026 en 2028 en een instapniveau vanaf ruim € 5,3 miljoen.
Bij nieuwbouw spreidt een betaalplan de koopsom over de bouwperiode; in de betaalplannen die ontwikkelaars ons stuurden, ligt de aanbetaling bij reservering in deze gebieden doorgaans tussen 10 en 20 procent van de koopsom. Hoe een betaalplan bij nieuwbouw is opgebouwd, leggen wij hieronder verder uit. Wij bespreken de actuele prijsniveaus, de opleverdata en de betaalplannen per project in het persoonlijk adviesgesprek, aan de hand van recente, geregistreerde transacties.
Financiering voor buitenlandse kopers
Banken in de Verenigde Arabische Emiraten verstrekken hypotheken aan zowel inwoners als niet-inwoners. Meer over een hypotheek in Dubai als buitenlandse koper, de voorwaarden en het maximale financieringspercentage, zetten wij apart uiteen; wij brengen u in contact met de partijen die met niet-inwoners werken.
Bij nieuwbouw bieden ontwikkelaars daarnaast betaalplannen die de koopsom over de bouwperiode spreiden, als alternatief voor bancaire financiering.
Verblijfsrecht bij een vastgoedinvestering
Een vastgoedinvestering vanaf een door de overheid vastgestelde waarde kan recht geven op een verblijfsvergunning, met een kortere of een langere looptijd. Op de Golden Visa via vastgoed in Dubai zetten wij beide vormen en de geldende voorwaarden op een rij. De voorwaarden worden periodiek herzien; wij lichten de actuele regeling toe in het adviesgesprek en begeleiden de aanvraag wanneer uw aankoop hiervoor in aanmerking komt.
