Naast de koopsom komen bij een aankoop in Dubai eenmalige kosten voor de overdracht en de registratie, en daarna jaarlijks terugkerende kosten voor het gebouw en de exploitatie. Welke posten dat zijn en wie ze draagt, ligt in de koopovereenkomst en in de regelgeving van het Dubai Land Department vast. Wij stellen voorafgaand aan een reservering een volledig kostenoverzicht per object op, zodat de opbrengst na kosten wordt beoordeeld en niet daarvoor.
De posten naast de koopsom
De eenmalige kosten bij een aankoop bestaan uit de overdrachtsbelasting van het Dubai Land Department, de registratie- en administratiekosten, de vergoeding van het kantoor dat de overdracht afhandelt en, bij bestaande bouw, de courtage. Komt er een verklaring van de ontwikkelaar aan te pas, dan brengt die daarvoor kosten in rekening.
Wordt de aankoop gefinancierd, dan komt daar de registratie van de hypotheek bij het Dubai Land Department bij, naast de kosten die de bank voor de behandeling en voor de taxatie in rekening brengt. Welke voorwaarden de banken aan niet-inwoners stellen, staat op onze pagina over een hypotheek in Dubai voor buitenlanders.
De hoogte van de vaste bedragen wordt door het Dubai Land Department vastgesteld en verschilt per soort object. De courtage en de kosten van de verklaring verschillen per transactie. Wij zetten ze per object op papier, met het bedrag dat op de dag van de overdracht beschikbaar moet zijn.
De overdrachtsbelasting van het Dubai Land Department
De grootste post is de overdrachtsbelasting van het Dubai Land Department, die 4 procent van de koopsom bedraagt en eenmalig bij de overdracht verschuldigd is. Zij geldt voor iedere overdracht, van een appartement, een villa, een kantoorunit of een perceel.
De heffing wordt berekend over de prijs zoals die in de koopovereenkomst is vastgelegd. Het Dubai Land Department toetst of die prijs met de markt in overeenstemming is en kan bij een aanzienlijke afwijking om opheldering vragen.
De betaling verloopt met een bankcheque op naam van het Dubai Land Department, die op de dag van de overdracht bij het registratiekantoor wordt overhandigd. Zonder die betaling wordt de overdracht niet geregistreerd.
De courtage
Bij bestaande bouw betaalt de koper courtage aan zijn aankoopmakelaar en de verkoper aan zijn verkoopmakelaar. Het percentage wordt tussen partijen overeengekomen en in de opdracht vastgelegd, en over de courtage is omzetbelasting verschuldigd. Zij is opeisbaar na de overdracht.
Onze courtage is alles inbegrepen. Wij brengen geen afzonderlijke advies-, bezichtigings- of administratiekosten in rekening; de begeleiding van de oriëntatie tot en met de registratie is erin begrepen.
Bij nieuwbouw die rechtstreeks van de ontwikkelaar wordt gekocht, voldoet de ontwikkelaar de courtage aan de makelaar en komt zij niet voor rekening van de koper.
Registratie, administratie en de afhandeling van de overdracht
Het kantoor dat het Dubai Land Department voor de overdracht heeft aangewezen, verzorgt de financiële en administratieve afhandeling en brengt daarvoor een vergoeding in rekening waarvan de hoogte van de omvang van de transactie afhangt.
Daarnaast worden vaste bedragen geheven voor de afgifte van de eigendomsakte, voor de kaart van de unit en voor de administratieve verwerking. Die bedragen staan vast, ongeacht de waarde van het vastgoed, en worden op de dag van de overdracht voldaan.
Bij nieuwbouw verloopt de registratie via het systeem dat het Dubai Land Department voor projecten in aanbouw heeft ingericht. De ontwikkelaar draagt de heffing namens u af en zet de registratie na de oplevering om in de eigendomsakte.
De kosten na de aankoop
Na de aankoop keren de servicekosten van het gebouw jaarlijks terug. Zij worden per vierkante voet vastgesteld en verschillen per gebouw, afhankelijk van de voorzieningen en van het onderhoudsniveau. Toezichthouder RERA keurt de servicekosten per project goed via het Mollak-systeem en publiceert geen gemiddelde voor een gebied of voor de stad, zodat wij per gebouw de vastgestelde begroting opvragen.
Daarnaast betaalt u het verbruik van water en elektriciteit, met een waarborgsom bij de aansluiting, en in gebouwen met een centraal koelsysteem de koeling, die afzonderlijk in rekening wordt gebracht. Voor het gebouw hoort een opstalverzekering te zijn afgesloten; bij appartementen loopt die doorgaans via de vereniging van eigenaren.
Verhuurt u de woning, dan komen daar de gemeentelijke heffing over de huur, die via de nutsrekening van de huurder wordt geïnd, het onderhoud, de leegstand tussen twee huurders, de vergoeding van het beheer en de verhuurcourtage bij een nieuw contract bij. Wij lichten die posten per object toe en berekenen de bijkomende kosten van een aankoop desgewenst vooraf.
