Vastgoed verkopen in Dubai
Van de waardebepaling tot de overdracht bij het Dubai Land Department, met een Nederlandstalig team in Dubai.
Wij bepalen de waarde en voeren de verkoop uit. Of u verkoopt, en tegen welke prijs, beslist u.
Het verkooptraject
Zes stappen, van de waardebepaling tot de overdracht van de eigendomsakte en de uitbetaling van de opbrengst.
- 01Waardebepaling
Wij bepalen de waarde van uw woning aan de hand van geregistreerde verkopen van vergelijkbare woningen en de kenmerken van de woning zelf, en leggen u een prijsstrategie voor.
- 02De verkoopopdracht
Wij leggen de aanpak, de vraagprijs en de voorwaarden schriftelijk vast en maken de woning daarna klaar voor de markt.
- 03Presentatie en marketing
Wij verzorgen de foto’s, de video en de rondleiding in 360 graden, en zetten de woning op de vastgoedplatforms en bij investeerders in ons netwerk.
- 04Bezichtigingen
Wij organiseren de bezichtigingen, kijken of gegadigden serieus zijn en hun financiering rond is, en geven u na afloop hun reacties door.
- 05Onderhandeling en koopcontract
Wij onderhandelen namens u en leggen elk bod met ons advies aan u voor. Zijn koper en verkoper het eens, dan tekenen zij het koopcontract, het Memorandum of Understanding.
- 06Overdracht en uitbetaling
Wij stellen het overdrachtsdossier samen, vragen de NOC bij de ontwikkelaar aan en begeleiden de overdracht bij het trusteekantoor. Daarna geeft de bank de opbrengst vrij.
Zo bepalen wij de waarde
Voordat u verkoopt, bepalen wij de waarde van uw woning, kosteloos en vrijblijvend. U ontvangt een schriftelijke marktanalyse met de vergelijkbare verkopen waarop die waarde rust, en uitleg over aanpassingen die de opbrengst kunnen verhogen.
Verkopen van vergelijkbare woningen die bij het Dubai Land Department zijn geregistreerd: eerst in hetzelfde gebouw, daarna in dezelfde buurt, over de meest recente periode.
De verdieping, de oriëntatie, het uitzicht, de oppervlakte, de afwerking en de servicekosten van het gebouw: ze werken allemaal door in de prijs.
Het aanbod in hetzelfde segment, hoe snel dat verkoopt en de belangstelling die wij in ons eigen netwerk zien.
De kosten van een verkoop
Voor uw rekening komen de courtage, de kosten die de ontwikkelaar voor de NOC rekent en de servicekosten tot de datum van de overdracht. U krijgt het volledige overzicht van ons voordat de woning in de markt komt.
- Courtage
- 2 procent van de koopsom, het tarief dat RERA als richtlijn hanteert, plus btw
- NOC van de ontwikkelaar
- Een vast bedrag per ontwikkelaar, te betalen bij de aanvraag
- Servicekosten
- Verrekend tot de datum van de overdracht
- Overdrachtsbelasting (DLD)
- 4 procent van de koopsom, in de praktijk betaald door de koper
De overdracht bij het Dubai Land Department
De overdracht vindt plaats bij een trusteekantoor dat het Dubai Land Department heeft aangewezen. Eerst vraagt de verkoper bij de ontwikkelaar een No Objection Certificate aan: de verklaring dat er geen betalingen openstaan en dat de overdracht mag plaatsvinden.
Op de dag van de overdracht betaalt de koper het resterende bedrag met een bankcheque en geeft u de eigendomsakte en de sleutels over. Wij stellen het overdrachtsdossier samen, treden op uw volmacht voor u op als u niet in Dubai kunt zijn en letten op de vrijgave van de opbrengst.
Wij zijn geregistreerd bij RERA, de toezichthouder op de vastgoedmarkt in Dubai, onder licentie 52101, en begeleiden het juridische en administratieve traject van begin tot eind.
Prima makelaar in Dubai. Zeer professioneel, snelle reactie en duidelijke informatie. Ze handelen snel en betrouwbaar. Een echte aanrader voor iedereen die op zoek is naar betrouwbare service in Dubai.
Vragen over verkopen in Dubai
Hoe komt de verkoopprijs tot stand?
Op grond van geregistreerde verkopen van vergelijkbare woningen bij het Dubai Land Department, de ligging en staat van de woning en de vraag in het segment. Wij leggen u een prijsstrategie voor waarin zichtbaarheid en ruimte om te onderhandelen tegen elkaar zijn afgewogen.
Welke verkoopstrategie past bij mijn woning?
Elke woning vraagt een eigen aanpak. Afhankelijk van het type woning, de beoogde koper en de prijsklasse stellen wij een aanpak voor: gerichte internationale marketing, een verkoop buiten de openbare kanalen om, of een combinatie. Wij leggen de keuze met u vast voordat de woning op de markt komt.
Hoe wordt mijn woning gepresenteerd?
Wij verzorgen de foto’s, de video en de rondleiding in 360 graden en bepalen de positionering. De woning staat op de vastgoedplatforms die in Dubai en daarbuiten worden gebruikt en gaat ook naar de investeerders in ons eigen netwerk.
Wie zijn de kopers van een woning in Dubai?
Dat verschilt per woning. Meestal gaat het om internationale investeerders, eindgebruikers en expats die zich in Dubai vestigen. Wij stemmen de presentatie en de kanalen af op de groep waarvoor de woning geschikt is.
Wie onderhandelt namens mij?
Als u dat wilt, onderhandelen onze makelaars namens u met de gegadigde. Wij leggen u elk bod voor met ons advies, zodat u uw beslissing op volledige informatie neemt.
Hoe verlopen de bezichtigingen?
Wij organiseren en begeleiden de bezichtigingen. U hoeft er niet bij te zijn. Na elke bezichtiging ontvangt u de reactie van de gegadigde en wat die zegt over de vraagprijs.
Welke documenten zijn nodig voor de verkoop?
Meestal de eigendomsakte (in Dubai de Title Deed), uw identiteitsdocumenten en, als u bij de overdracht niet aanwezig kunt zijn, een volmacht. Ook is een verklaring van de ontwikkelaar nodig dat er geen betalingen openstaan. Wij stellen het overdrachtsdossier samen en leggen het u voor ondertekening voor.
Wat is de NOC en wie vraagt deze aan?
De No Objection Certificate is de verklaring van de ontwikkelaar dat er geen betalingen openstaan op de woning en dat de overdracht mag plaatsvinden. De verkoper vraagt haar aan en wij verzorgen die aanvraag voor u. De ontwikkelaar rekent daar kosten voor en geeft de verklaring doorgaans binnen enkele werkdagen af; sommige ontwikkelaars doen dat digitaal nog dezelfde dag.
Hoe verloopt de overdracht bij het Dubai Land Department?
De overdracht vindt plaats bij een trusteekantoor dat het Dubai Land Department heeft aangewezen. Koper en verkoper, of hun gemachtigden, komen daar in persoon. De koper betaalt het resterende bedrag met een bankcheque, u geeft de eigendomsakte en de sleutels over en het trusteekantoor registreert de nieuwe eigenaar in het systeem van het Dubai Land Department.
Waarom één makelaar voor de verkoop?
Eén makelaar zorgt voor één presentatie, één prijsstelling en een helder beeld van de belangstelling, omdat de woning niet op meerdere plaatsen onder verschillende voorwaarden wordt aangeboden. Verplicht is het niet.
Hoe blijf ik op de hoogte van de voortgang?
U krijgt met vaste regelmaat een overzicht van de bezichtigingen, de belangstelling en de reacties uit de markt, zodat u de stand van de verkoop altijd kunt zien.
Wanneer ontvang ik de verkoopopbrengst?
Zodra de overdracht bij het Dubai Land Department is afgerond, geeft de bank de opbrengst vrij, in de regel direct of binnen enkele werkdagen.
Bespreek uw verkoop
Een adviseur in Dubai spreekt u in het Nederlands en bezoekt de projecten ter plaatse.
Laat weten om welke woning het gaat en wanneer u wilt verkopen. Wij nemen contact met u op, in de regel dezelfde werkdag.