Dubai is een internationaal zakencentrum en de vraag naar kantoorruimte houdt gelijke tred met de groei van de economie. Of u een kantoor zoekt voor eigen gebruik of als belegging: de markt biedt units van compacte omvang tot complete verdiepingen, in locaties variërend van het gevestigde DIFC tot het betaalbaardere JLT.
Toplocaties voor kantoren
Business Bay vormt het zakelijke hart van Dubai, met honderden kantoortorens langs de Dubai Water Canal. De bereikbaarheid is goed dankzij de nabijheid van de metro en Sheikh Zayed Road.
DIFC, het Dubai International Financial Centre, is de gevestigde locatie voor financiële dienstverleners, advocatenkantoren en consultancybureaus, met een eigen rechtsstelsel gebaseerd op common law.
JLT, Jumeirah Lake Towers, geldt als betaalbaarder alternatief. De vrije zone DMCC is hier gevestigd, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor handels- en grondstoffenbedrijven. Barsha Heights en Dubai Internet City zijn eveneens gewilde locaties voor technologie- en mediabedrijven.
Vrije zone en mainland
In vrije zones als DMCC, DAFZA en Dubai Internet City koopt u een kantoor dat gekoppeld is aan de betreffende vrije zone-vergunning. Dit biedt volledig eigenaarschap van de onderneming en een vereenvoudigd visumtraject voor medewerkers.
Op het mainland, bijvoorbeeld in Business Bay of Downtown, opereert u onder een vergunning van het Department of Economic Development. Dit geeft meer vrijheid om zaken te doen in de gehele UAE, met een eigen aanvraagtraject voor de trade license. Wij adviseren u over de keuze die bij uw bedrijfsactiviteit en doelmarkt past.
Kantoortypen en indeling
De markt biedt verschillende kantoortypen. Shell & core units worden kaal opgeleverd, zodat u de indeling en afwerking zelf bepaalt. Fitted offices zijn voorzien van een basisindeling met verhoogde vloeren, verlaagde plafonds en airconditioning. Fully furnished kantoren zijn direct gebruiksklaar.
De fit-outkosten van een shell & core kantoor verschillen sterk per afwerkingsniveau en leverancier; wij bespreken de indicatie per project in het adviesgesprek. Verschillende ontwikkelaars bieden inmiddels ook co-working-ready units en managed offices aan.
Financiering en kosten
Commerciële hypotheken zijn beschikbaar bij banken in de UAE, ook voor buitenlanders. De voorwaarden en het maximale financieringspercentage verschillen per bank en per profiel; wij brengen u in contact met de partijen die met niet-inwoners werken.
Naast de koopsom betaalt u de overdrachtsbelasting van het Dubai Land Department, 4 procent van de koopsom, plus registratie- en administratiekosten en, waar van toepassing, courtage. Jaarlijkse servicekosten worden per vierkante voet en per gebouw vastgesteld.
Houd daarnaast rekening met de DEWA-aansluitkosten, de Ejari-registratie van de huurovereenkomst en eventuele vergunningskosten voor wijzigingen aan de unit.
Het koopproces
Wij nemen eerst uw wensen, budget en doelstelling door: eigen gebruik, verhuur of een combinatie. Vervolgens leggen wij u een selectie kantoorunits voor met een marktanalyse. Bezichtigingen worden begeleid door een Nederlandstalig adviseur.
Na uw keuze ondertekent u het Memorandum of Understanding en voldoet u de aanbetaling. Wij verzorgen de due diligence op de eigendomsakte, de servicekosten en bestaande huurovereenkomsten. De eigendomsoverdracht wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department, waarna u de eigendomsakte ontvangt.
