De aankoopkosten van een woning in Dubai
Naast de koopsom betaalt u overdrachtsbelasting, registratiekosten en, bij een financiering, de kosten van de bank. Deze berekening zet die eenmalige kosten in AED voor u op een rij.
De berekening toont de kosten van een aankoop. Over de opbrengst van de woning zegt zij niets.
De eenmalige kosten van uw aankoop
Vul de koopsom in en kies het type woning en de manier van financiering. De uitkomst is indicatief; de exacte kosten voor uw situatie stellen wij vast voordat u reserveert.
Uw situatie
Vul de vraagprijs of het bedrag in dat u overweegt te besteden.
Totaal benodigd bij aankoop
AED 1.567.780De aankoopprijs van AED 1.500.000, en AED 67.780 aan eenmalige kosten daarbovenop, 4,5% van de prijs.
Eenmalige aankoopkosten
- DLD overdrachtsbelasting (4%)AED 60.000
- DLD administratiekostenAED 580
- Registratiekosten trustee (incl. 5% btw)AED 4.000 bij een prijs vanaf AED 500.000AED 4.200
- Oqood-registratie (administratie)indicatiefAED 3.000
Indicatieve berekening op basis van de DLD-tarieven zoals bekend in 2026. Geen rechten aan te ontlenen; wij controleren de exacte kosten voor uw situatie in een gesprek.
De posten in de berekening
De tarieven van het Dubai Land Department zoals ze in 2026 bekend zijn. De posten die indicatief zijn, verschillen per project, per gebouw of per bank.
- Overdrachtsbelasting (DLD)
- 4 procent van de koopsom
- Administratiekosten DLD
- Een vast bedrag van AED 580
- Registratiekosten trustee
- AED 2.000 of AED 4.000 naar koopsom, vermeerderd met 5 procent btw
- Oqood-registratie, bij nieuwbouw
- Indicatief AED 3.000
- NOC van de ontwikkelaar, bij bestaande bouw
- Indicatief AED 1.500, in de praktijk tussen AED 500 en AED 5.000
- Courtage, bij bestaande bouw
- Marktgebruikelijk; bij nieuwbouw betaalt de ontwikkelaar die
- Hypotheekregistratie (DLD)
- 0,25 procent van het leenbedrag, vermeerderd met AED 290
- Taxatie en bankkosten
- Indicatief AED 3.000 met btw, en 1 procent van het leenbedrag
Vragen over de aankoopkosten
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting bij een aankoop in Dubai?
De overdrachtsbelasting van het Dubai Land Department bedraagt 4 procent van de koopsom en wordt eenmalig bij de overdracht voldaan. Daarnaast rekent het Dubai Land Department een vaste administratiebijdrage en betaalt u de registratiekosten van het trusteekantoor dat de overdracht afhandelt.
Wie voldoet de courtage bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw die u rechtstreeks van de ontwikkelaar koopt, betaalt de ontwikkelaar de courtage. Bij bestaande bouw is courtage voor de koper gebruikelijk; u kunt die in de berekening opnemen.
Welk bedrag brengt u zelf in wanneer u een hypotheek afsluit?
Banken in de Emiraten financieren een deel van de koopsom; het resterende deel brengt u zelf in. Daarbij komen de eenmalige kosten: de overdrachtsbelasting, de registratiekosten, de hypotheekregistratie, de taxatie en de kosten van de bank. De berekening toont dit bedrag als eigen inbreng bij het gekozen percentage financiering.
Welke kosten komen er na de aankoop jaarlijks bij?
Na de aankoop betaalt u jaarlijks servicekosten aan de beheerder van het gebouw, voor het onderhoud van het gebouw en de gedeelde voorzieningen. Die worden per vierkante voet berekend en verschillen per gebouw en per gemeenschap. Over uw fiscale positie adviseert uw belastingadviseur.
Achtergrond en toelichting
Bespreek uw berekening
Een adviseur in Dubai spreekt u in het Nederlands en bezoekt de projecten ter plaatse.
Laat weten om welk project het gaat. Wij lopen de kosten voor uw situatie met u na, in de regel dezelfde werkdag.