Emirates Hills is een besloten, bewaakte community rond de Montgomerie Golf Course, waar eigenaren als enige community in Dubai hun villa naar eigen architectonisch ontwerp mogen laten bouwen.
Karakter van de community
Emirates Hills is uniek in Dubai doordat eigenaren hun villa naar eigen architectonisch ontwerp mogen laten bouwen. Hierdoor heeft elke woning een eigen karakter, van mediterrane stijlen tot moderne architectuur.
De community is bewaakt met een gatehouse, patrouilles en camerabewaking. De percelen behoren tot de grootste van Dubai, met tuinen die doorgaans zijn aangelegd met volwassen beplanting en waterelementen.
Prijsvorming en markt
De prijs van een villa in Emirates Hills wordt bepaald door de grootte van het perceel, de locatie binnen de community (uitzicht op de golfbaan, een hoekperceel), de bouwkwaliteit en het afwerkingsniveau. Het transactievolume is beperkt, wat de besloten aard van de community weerspiegelt; een deel van de villa's wordt off-market verhandeld via een besloten netwerk.
Locatie en bereikbaarheid
Emirates Hills ligt centraal in New Dubai, direct aan de Sheikh Zayed Road, met een korte reistijd naar Dubai Marina, Mall of the Emirates en Downtown Dubai.
Aangrenzende communities zijn The Springs, The Meadows en The Lakes. De Montgomerie Golf Course, ontworpen door Colin Montgomerie, vormt het hart van de community. Internationale scholen in de omgeving zijn onder meer Emirates International School, Dubai British School, Regent International School en Jumeirah English Speaking School (JESS).
Bouwen en renoveren
In Emirates Hills kunt u, in tegenstelling tot de meeste andere communities, een eigen villa laten bouwen. Het proces begint met de verwerving van een kavel of een bestaande villa, gevolgd door het ontwerp door een architect conform de richtlijnen van Emaar, de indiening van het ontwerp ter goedkeuring, en de bouw door een gekozen aannemer.
Renovatie is eveneens gangbaar. Een deel van de oudere villa's wordt gemoderniseerd met nieuwe keukens, badkamers, domotica en energiezuinige installaties.
Onze begeleiding in Emirates Hills
Ons team begeleidt transacties in Emirates Hills met discretie en een persoonlijke aanpak. Onze dienstverlening omvat toegang tot off-market listings, onafhankelijke taxaties door gecertificeerde taxateurs, juridische due diligence inclusief kavelcontrole, en begeleiding van bouw- of renovatieprojecten.
Alle communicatie behandelen wij vertrouwelijk, in lijn met de discretie die dit segment vereist.
