Diensten naast de aankoop
Naast de aankoop zelf regelen wij de verblijfsvergunning, de financiering, de volmacht en het beheer na oplevering, met ons team in Dubai en onze partners.
Een woning kopen in Dubai is meer dan een woning kiezen. Wat daarna komt, regelen wij in één traject.
Wat wij voor u regelen
Welke onderdelen voor u gelden, bespreken wij in het adviesgesprek, samen met de volgorde.
Begeleiding bij de aanvraag van de Golden Visa, de verblijfsvergunning die u via een vastgoedinvestering kunt krijgen, voor uzelf en uw gezin.
Contact met de banken in de Emiraten die met niet-inwoners werken, en begeleiding van uw dossier tot de goedkeuring.
Een notariële volmacht waarmee een vertegenwoordiger die u aanwijst, de transactie bij het Dubai Land Department voor u afrondt.
Gespecialiseerde partijen in Dubai beoordelen koop- en huurovereenkomsten en de stukken voor de overdracht.
De aanvraag van de Golden Visa
De Emiraten geven eigenaren van vastgoed een verblijfsvergunning voor langere tijd, zonder dienstverband en zonder lokale sponsor. De voorwaarden, de looptijd en de vereiste investering bepalen de autoriteiten; wij leggen ze voor uw situatie uit voordat wij een aanvraag voorbereiden.
Ook uw partner, uw ouders en uw kinderen kunnen in de aanvraag worden opgenomen. Wij begeleiden het hele traject, van de documenten tot de medische keuring en de registratie van de Emirates ID.
De stappen in de aanvraag
De instanties bepalen de doorlooptijd. Wij houden u bij elke stap op de hoogte van de stand van de aanvraag.
- 01Documentatie
Wij verzamelen en controleren de documenten, certificaten en legalisaties voordat wij de aanvraag voorbereiden.
- 02Indiening
Wij dienen de aanvraag in bij de bevoegde autoriteiten en volgen haar tijdens de behandeling.
- 03Keuring en registratie
Wij begeleiden de medische keuring en de biometrische registratie vóór de afgifte van de Emirates ID.
- 04Gezinsleden
Uw partner, uw ouders en uw kinderen nemen wij, voor zover zij in aanmerking komen, op in dezelfde aanvraag.
De begeleiding bij een hypotheek
Banken in de Emiraten verstrekken hypotheken aan inwoners en niet-inwoners. Het maximale percentage en de voorwaarden verschillen per bank en per profiel; wij brengen u in contact met de banken die met niet-inwoners werken.
Wij kijken met u welke financiering past bij uw inkomen, uw vermogen en uw planning.
Wij leggen de voorwaarden van de banken die bij uw profiel passen naast elkaar en lichten ze per onderdeel toe.
Wij begeleiden de aanvraag van de voorlopige goedkeuring, zodat uw financieringsruimte vóór de reservering vaststaat.
Wij verzamelen de stukken die de bank vraagt en controleren ze voordat wij ze indienen.
Wij begeleiden het dossier tot de bank de financiering definitief goedkeurt.
De volmacht voor een aankoop op afstand
U hoeft voor de aankoop niet in Dubai te zijn. Met een notariële volmacht rondt een vertegenwoordiger die u aanwijst de transactie bij het Dubai Land Department af. Vooraf spreken wij met u af welke handelingen onder de volmacht vallen en waarvoor uw eigen medewerking nodig is.
- Opstellen
- Een in Dubai erkende notaris stelt de volmacht op volgens het recht van de Emiraten
- Gesprek
- De notaris spreekt u in persoon of via video
- Bekrachtiging
- U ontvangt de notarieel bekrachtigde volmacht
Overige diensten
Naast de hoofdonderdelen regelen wij met onze partners een aantal diensten die tijdens en na de aankoop van pas komen.
Gespecialiseerde partijen in Dubai beoordelen huur- en koopovereenkomsten, doen de due diligence en kijken naar de juridische onderdelen van de transactie.
Hulp bij een verhuizing naar Dubai, van de schoolkeuze tot een bankrekening en de aansluiting van water en elektriciteit.
Wij bemiddelen bij de opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering voor uw woning.
Ontwerp, verbouwing en begeleiding van het project, naar uw wensen.
Voor de fiscale gevolgen van uw investering, in de Emiraten en in Nederland, brengen wij u in contact met een belastingadviseur. Zelf geven wij geen fiscaal advies.
Volledig beheer van uw woning als u verhuurt, met de selectie van huurders, de huurincasso en het onderhoud.
Vragen over onze diensten
Wat kost de begeleiding bij de aanvraag van de Golden Visa?
De kosten hangen af van uw situatie: het aantal aanvragers, de aard van de investering en de legalisaties die daarvoor nodig zijn. Voordat wij beginnen, ontvangt u een opgave van onze begeleiding en van de kosten van derden.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen in Dubai?
Ja. Banken in de Emiraten verstrekken hypotheken aan inwoners en niet-inwoners. Het maximale percentage, de looptijd en de overige voorwaarden verschillen per bank en per profiel. Wij leggen de banken die bij u passen naast elkaar en begeleiden het dossier tot de goedkeuring.
Hoe lang duurt het opstellen van een volmacht?
Het gesprek met de notaris kan ook via video, daarom is een volmacht in de praktijk doorgaans binnen enkele dagen klaar. Wij stemmen de planning per stap met u af.
Is er ook hulp na de aankoop?
Ja. Ook na de oplevering verzorgen wij het beheer en de verhuur, de verzekering, de aansluiting van water en elektriciteit, de verhuizing en de inrichting van de woning.
Kunnen meerdere diensten worden gecombineerd?
Ja. De aankoopbegeleiding is te combineren met een hypotheekaanvraag, een Golden Visa-aanvraag en een volmacht. Wij maken daarvoor één planning, zodat de onderdelen op elkaar aansluiten.
Wie begeleidt het juridische traject?
Daarvoor werken wij samen met gespecialiseerde partijen in Dubai, onder meer voor de beoordeling van contracten, de procedures bij het Dubai Land Department en de overdracht.
Kan ik op afstand kopen?
Met een volmacht kunt u een groot deel van het traject vanuit Nederland laten afhandelen. Vooraf laten wij u weten bij welke handelingen uw eigen aanwezigheid of medewerking nodig is.
Kan ik hulp krijgen bij een bankrekening?
Ja. Afhankelijk van uw situatie en het doel van de rekening begeleiden wij het openen van een bankrekening in de Emiraten en laten wij vooraf zien welke documenten de bank vraagt.
Weet ik de kosten vooraf?
Ja. Voor elke opdracht ontvangt u een overzicht van onze begeleiding, van de kosten van derden zoals het Dubai Land Department, de visumaanvraag en de bank, en van de onderdelen die optioneel zijn.
Met welke partijen werkt DubaiVastgoed.com samen?
Wij werken samen met banken, visumspecialisten, notarissen, ontwikkelaars, juridisch adviseurs en beheerders in Dubai. Vóór de opdracht laten wij u weten welke partij bij welk onderdeel betrokken is.
Bespreek uw situatie
Een adviseur in Dubai spreekt u in het Nederlands en bezoekt de projecten ter plaatse.
Laat weten welke onderdelen voor u van belang zijn. Wij nemen contact met u op, in de regel dezelfde werkdag.