Vastgoed kopen in Dubai vanuit Nederland kan, en het grootste deel van het traject doet u vanuit huis. Als inwoner van Nederland mag u in de aangewezen freehold-gebieden van Dubai volledig eigenaar worden. U legitimeert zich met uw paspoort en heeft geen verblijfsvergunning nodig. De aankoop loopt langs vaste stappen, van een eerste gesprek tot de eigendomsakte, en bij de meeste daarvan doet ons team in Dubai het werk ter plaatse. Hieronder leest u wat die stappen zijn, wie wat doet, hoe u betaalt en of u ervoor moet reizen.
Mag u als inwoner van Nederland vastgoed kopen in Dubai?
Ja. Buitenlanders mogen in Dubai vastgoed kopen in de gebieden die de overheid daarvoor heeft aangewezen, de freehold-gebieden. Daar vallen de wijken onder waar de meeste kopers uit Nederland naar kijken, zoals Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah en Jumeirah Village Circle. In een freehold-gebied wordt u volledig eigenaar van de woning. U kunt haar verhuren en weer verkopen.
U heeft daarvoor geen verblijfsvergunning of visum nodig. Na de aankoop staat de woning op uw naam bij het Dubai Land Department, de dienst die in Dubai het eigendom van vastgoed registreert, en ontvangt u de eigendomsakte, de title deed.
Welke papieren er in uw situatie bij komen, bijvoorbeeld als u op afstand koopt of wilt financieren, staat op onze pagina over de documenten voor een aankoop in Dubai.
De stappen van het eerste gesprek tot de eigendomsakte
Een aankoop in Dubai verloopt in vaste stappen. Hieronder staan ze in volgorde, met erbij wie wat doet.
Het begint met een kennismaking, meestal in een videogesprek. U vertelt wat u zoekt en binnen welk budget. Dat is uw deel, en wij stellen de vragen.
Daarna maakt ons team in Dubai een selectie van wijken en van projecten of woningen die daarbij passen. U bekijkt die op video, met een rondleiding door de wijk en de woning, of ter plaatse als u naar Dubai komt. De keuze is aan u.
Dan volgen de reservering en het contract. Bij nieuwbouw vult u een reserveringsformulier in en tekent u een koopcontract met de ontwikkelaar, de Sales and Purchase Agreement. De ontwikkelaar stelt dat contract op. Wij lezen met u mee en kijken vooral naar het betaalplan en de datum van oplevering. Bij een bestaande woning tekenen koper en verkoper een koopovereenkomst, en vraagt de verkoper bij de ontwikkelaar een verklaring aan dat er op de woning niets meer openstaat.
Vervolgens betaalt u. Bij nieuwbouw gaat dat in termijnen volgens het betaalplan, waarover verderop meer. Bij een bestaande woning betaalt u de koopsom bij de overdracht.
Dan de registratie. Bij nieuwbouw legt de ontwikkelaar uw koopcontract vast bij het Dubai Land Department zolang de woning in aanbouw is. Na de oplevering, als de koopsom is betaald, wordt dat omgezet in de eigendomsakte. Bij een bestaande woning vindt de overdracht plaats op een kantoor dat het Dubai Land Department daarvoor heeft aangewezen, en komt de eigendomsakte daarna op uw naam. Ons team is daarbij, met u of met degene die u heeft gemachtigd.
De laatste stap is de oplevering. Bij nieuwbouw lopen wij de woning na op gebreken voordat u de sleutel aanneemt. Daarna zet u water en elektriciteit op uw naam. Wilt u verhuren, dan wordt het huurcontract in Dubai geregistreerd.
Hoe wij u in elk van deze stappen begeleiden, staat op de pagina over aankoop. Of dit een verstandig moment is om te kopen, is een andere vraag; de cijfers daarover staan in ons artikel over nu investeren in Dubai.
Kopen zonder naar Dubai te reizen
Vaak krijgen wij de vraag of het nodig is naar Dubai te reizen om daar te kunnen kopen. Meestal raden wij een bezoek wel aan, omdat u de wijk en het project dan met eigen ogen ziet en beter voelt welke optie bij u past. Verplicht is het niet.
Een aankoop kan op afstand worden afgerond, bijvoorbeeld met een volmacht. U machtigt dan iemand in Dubai om namens u te tekenen en de overdracht af te handelen. Die volmacht laat u in Nederland bij een notaris opstellen en daarna legaliseren voor gebruik in de Emiraten. Dat kost tijd, dus begin er ruim voor de overdracht mee. Welke stappen daarvoor op dat moment gelden, zeggen wij u zodra het speelt.
Bij nieuwbouw is een volmacht vaak niet nodig, omdat u bij de ontwikkelaar op afstand kunt reserveren en tekenen. Ons team in Dubai begeleidt beide routes, tijdens uw bezoek of volledig op afstand.
Betalen: het betaalplan en de rekening van het project
Een nieuwbouwwoning in Dubai betaalt u in termijnen. Een deel bij de reservering, daarna termijnen op vaste data of wanneer de bouw een volgende fase bereikt, en een deel bij de oplevering. Sommige betaalplannen lopen na de oplevering nog door. Het schema verschilt per project en staat in het contract voordat u tekent. U hoeft het volledige bedrag dus niet op de eerste dag beschikbaar te hebben.
Uw termijnen maakt u over naar de escrowrekening van het project, een aparte rekening bij een bank die toezichthouder RERA heeft goedgekeurd. De ontwikkelaar mag daar alleen geld van opnemen naarmate de bouw vordert. Hoe dat wettelijk geregeld is en wat het niet afdekt, leest u op onze pagina over escrow en de bescherming van kopers.
U betaalt in dirham. De dirham is gekoppeld aan de dollar, dus voor een koper uit Nederland telt de koers van de euro tegenover de dollar op de dag dat hij overmaakt. Bij een betaalplan zijn dat meerdere dagen, verspreid over de bouw.
Naast de koopsom zijn er kosten voor de registratie en de afhandeling. Wat die in uw geval zijn, rekent u uit met onze aankoopkosten-calculator.
Financieren vanuit Nederland
Wie een deel van de aankoop wil financieren, doet dat doorgaans bij een bank in Dubai. Banken in Dubai financieren ook kopers die er niet wonen, doorgaans tot ongeveer de helft van de waarde van de woning. De bank vraagt dan om gegevens over uw inkomen en uw vermogen, in het Engels of met een beëdigde vertaling.
Voor woningen in aanbouw komt er aanbod bij. In september 2026 begonnen twee ontwikkelaars, Dubai Holding Real Estate en Ellington Properties, samen met de bank ADCB met financiering tijdens de bouw, voor kopers die daarvoor in aanmerking komen (Gulf Business, 15 september 2026; Gulf News, 16 september 2026). Of kopers die buiten de Emiraten wonen daaronder vallen, staat niet in de aankondigingen.
Meer over de mogelijkheden leest u op onze pagina over een hypotheek in Dubai voor buitenlanders. Wat bij u past, hangt af van de bank en van uw situatie, en dat is een van de dingen die wij in een eerste gesprek met u nalopen.
En box 3?
Veel kopers die wij spreken, kijken naar Dubai omdat zij hun vermogen willen spreiden, en de onzekerheid rond box 3 speelt daarbij mee. Hoe een woning in Dubai in uw Nederlandse aangifte valt en wat dat voor u betekent, hangt af van uw situatie en van regels die nog in beweging zijn. Dat bespreekt u met uw belastingadviseur. Wij geven geen belastingadvies.
