Investeren in vastgoed in Dubai
Van het betaalschema tijdens de bouw tot de verhuur na de oplevering, met een Nederlandstalig team in Dubai.
Wij beoordelen een belegging op de verhuur. De huurvraag in het gebouw, de servicekosten en de beheerkosten bepalen wat er van de huur overblijft.
Wat een belegging in Dubai inhoudt
De eigendomsvorm, de registratie en het toezicht waaronder u in Dubai koopt.
In de freehold-gebieden wordt een buitenlandse koper volledig eigenaar, met het recht de woning te verhuren, te vererven en te verkopen.
Het Dubai Land Department registreert het eigendom op uw naam, geeft de eigendomsakte af en legt elke overdracht vast.
Bij een aankoop op plan staan de termijnen op een escrowrekening onder toezicht van het Dubai Land Department. De ontwikkelaar kan er alleen over beschikken naarmate de bouw vordert.
Verhuur op lange en op korte termijn is toegestaan zonder dat u in Dubai woont, en wij kunnen de verhuur volledig voor u verzorgen.
Banken in de Emiraten verstrekken hypotheken aan inwoners en aan niet-inwoners. Bij een aankoop op plan kan dat in de regel pas vanaf de oplevering.
Vanaf een bepaalde waarde van het vastgoed kunt u als eigenaar in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning. Welke, hangt af van die waarde en van hoe het eigendom is opgezet.
Drie manieren om te beleggen
Uw keuze bepaalt uw horizon, het moment waarop de woning huur oplevert en hoeveel van de uitkomst vooraf vaststaat.
U koopt een woning en verhuurt die op een jaarcontract. De huur komt periodiek binnen, de huurder wordt geselecteerd en getoetst en u houdt de woning lang aan. Deze vorm kent de minste wisselingen en de meest voorspelbare verhuur.
U koopt tijdens of vóór de bouw, tegen een instapprijs die in de regel onder die van bestaande bouw ligt, en betaalt in termijnen die aan de bouwvoortgang zijn gekoppeld. Tijdens de bouw heeft u slechts een deel van de koopsom betaald, terwijl de waarde van de hele woning meebeweegt, in beide richtingen. De verhuur begint bij de oplevering.
Een woning kopen die de verkoper onder het gangbare prijsniveau aanbiedt, meestal omdat hij aan een termijn gebonden is. De horizon is kort, in de regel zes tot twaalf maanden, en vraagt kennis van het segment en snelle besluiten. Deze vorm past bij ervaren beleggers.
Het betaalschema bij een aankoop op plan
Bij een aankoop op plan betaalt u de koopsom in termijnen die aan de bouwvoortgang zijn gekoppeld. Het schema verschilt per ontwikkelaar en per project en bepaalt welk bedrag u op welk moment betaalt. Onze rekentool berekent de bijkomende kosten bij het bedrag dat u wilt besteden.
- Reservering
- Aanbetaling bij ondertekening van de reserveringsovereenkomst
- Termijnen tijdens de bouw
- Gekoppeld aan de bouwvoortgang, op een escrowrekening
- Slotbetaling
- Bij oplevering, voorafgaand aan de sleuteloverdracht
- Betaalschema na oplevering
- Bij sommige ontwikkelaars; de termijnen lopen na de oplevering door
- Registratie op plan (Oqood)
- Vastlegging van de koop bij het Dubai Land Department
De verhuur na de oplevering
Verhuur op jaarcontract geeft een voorspelbare huur en weinig wisselingen. Verhuur op korte termijn kan meer opbrengen, met meer schommeling, hogere beheerkosten en leegstand tussen de boekingen. Welke vorm bij een woning past, hangt af van het gebouw, de buurt en de vergunningen die daar gelden.
Wij selecteren en toetsen de huurder, stellen het huurcontract op en laten het registreren, doen de inspecties bij het begin en het einde van de huur en regelen het onderhoud, de servicekosten en de nutsvoorzieningen. U ontvangt de afrekening en de huur, zonder dat u in Dubai hoeft te zijn.
Wat er van de huur afgaat
Deze posten bepalen wat er van de brutohuur overblijft. Wij zetten ze per woning op papier voordat u reserveert, zodat u de opbrengst netto kunt beoordelen.
- Servicekosten
- Jaarlijks, per vierkante voet, per gebouw verschillend
- Onderhoud en herstel
- Terugkerend, afhankelijk van de staat en de inrichting
- Leegstand
- De periode tussen twee huurders of tussen twee boekingen
- Beheervergoeding
- Vastgelegd in de beheerovereenkomst, als deel van de huuropbrengst
- Verhuurcourtage
- Bij het aangaan van een nieuw huurcontract
- Overdrachtsbelasting (DLD)
- 4 procent van de koopsom, eenmalig bij de aankoop
Buurten en hun huurders
De verhouding tussen huur en koopsom verschilt per buurt. Wij laten die per woning zien aan de hand van de geregistreerde verkopen en de huurcontracten van het gebouw.
- Jumeirah Village Circle
- 6,36 procent
- Business Bay
- 5,92 procent
- Dubai Hills Estate
- 5,82 procent
- Dubai Marina
- 5,51 procent
- Downtown Dubai
- 5,10 procent
- Palm Jumeirah
- 4,58 procent
Brutohuurrendement voor appartementen, volgens Property Monitor, augustus 2026. Een brutohuurrendement is de jaarhuur gedeeld door de koopsom. De servicekosten, het onderhoud, de beheerkosten, leegstand en de kosten bij aankoop gaan daar nog van af.
Centraal aan het Dubai Canal, met vraag van werkende bewoners en verhuur op zowel korte als lange termijn.
Rond de Burj Khalifa en de Dubai Mall, met vraag uit het hogere huursegment en verhuur aan bedrijven voor hun personeel.
Internationaal bekend waterfrontgebied met een stabiele bezetting, geliefd bij expats en bij verhuur op korte termijn.
Ruim opgezet, met veel groen, voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Geliefd bij gezinnen, met een stabiele huurmarkt.
Gemengd woon- en werkgebied aan de metro, met aanhoudende vraag van expats en een gelijkmatige verhuur.
Een van de meest gezochte huurbuurten van de stad, met veel aanbod en een prijsniveau waarop meestal snel wordt verhuurd.
Een verhouding tussen koopsom en huur die beleggers aanspreekt, met vraag van werkende bewoners en gezinnen in het betaalbare segment.
Betaalbaar segment met een brede groep huurders en aanhoudende vraag naar huurwoningen.
Lagere instapprijzen bij een stabiele huurvraag, met werknemers uit de omliggende bedrijven en huurders die lang blijven. Beleggers die op de lopende huur letten, kijken hier naar.
Later verkopen
Bij de aankoop kijken wij ook naar de verkoop.
In gevraagde segmenten en bij een marktconforme vraagprijs is een woning in de regel binnen afzienbare tijd verkocht. Locatie, staat van het gebouw en het moment van aanbieden bepalen hoe goed een woning verkoopt.
De overdracht vindt plaats bij het Dubai Land Department, dat het eigendom op naam van de koper zet. Wij verzorgen de waardebepaling, de presentatie van de woning en de begeleiding van de verkoop.
Bij de aankoop leggen wij vast na welke termijn en onder welke omstandigheden u zou verkopen, zodat de belegging zowel op de aankoop als op de verkoop is doorgerekend.
Richard heeft mij geholpen in het gehele aankooptraject voor een appartement in Dubai en heeft het proces volledig professioneel ontzorgd. Hij stond ten alle tijden klaar om mijn vragen te beantwoorden en ik zou Richard dan ook zeer aanraden.
Vragen over beleggen in Dubai
Waarom kiezen internationale beleggers voor Dubai?
Dubai combineert economische groei, politieke stabiliteit en een rechtsstelsel dat op investeerders is ingericht. De groeiende bevolking, de uitbreiding van de infrastructuur en het ruimtelijk programma Dubai 2040 houden de vraag naar goede woningen op peil.
Welke huurrendementen zijn in Dubai gebruikelijk?
Het brutohuurrendement verschilt per buurt, per type woning en per verhuurvorm. Volgens cijfers van Property Monitor bedroeg het gemiddelde brutohuurrendement in Dubai in augustus 2026 6,34 procent: 6,66 procent voor appartementen, 5,06 procent voor rijwoningen en 4,45 procent voor villa’s. Volgens gegevens van Property Monitor lag het gemiddelde brutohuurrendement in Dubai in de eerste helft van 2026 op bijna 7 procent voor appartementen en 5 procent voor villa’s en rijwoningen. Een brutohuurrendement is de jaarhuur gedeeld door de koopsom. De servicekosten, het onderhoud, de beheerkosten, leegstand en de kosten bij aankoop gaan daar nog van af. In het adviesgesprek laten wij per woning zien welke huren voor het gebouw zijn geregistreerd en welke kosten daarvan af gaan.
Welke buurten zijn geschikt voor verhuur?
Onder meer Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle en Dubai Hills Estate. Elke buurt heeft eigen huurders, een eigen prijsniveau en een eigen verhuurbaarheid. Wat bij u past, hangt af van uw budget, uw horizon en of u op de lopende huur of op waardestijging let.
Nieuwbouw op plan of bestaande bouw?
Nieuwbouw op plan heeft een lagere instapprijs en een gespreid betaalschema, met daarnaast een opleveringsrisico en een marktrisico over de bouwperiode. Bestaande bouw levert vanaf de overdracht huur op en is voorspelbaarder, omdat de staat van het gebouw en de servicekosten al vaststaan. Sommige beleggers combineren beide om te spreiden in tijd en in risico.
Kan een buitenlandse belegger volledig eigenaar worden?
Ja. In de freehold-gebieden worden buitenlandse kopers volledig eigenaar en mogen zij de woning vrij overdragen en verkopen. Het Dubai Land Department registreert het eigendom, zodat het juridisch vastligt.
Welke kosten komen naast de koopsom?
Bij de aankoop betaalt u 4 procent overdrachtsbelasting aan het Dubai Land Department, plus registratie- en administratiekosten, bij nieuwbouw de Oqood-registratie en bij bestaande bouw de courtage. Jaarlijks komen daar servicekosten en onderhoud bij. Voordat u reserveert, maken wij een volledig kostenoverzicht, zodat u de opbrengst netto kunt beoordelen.
Geeft vastgoedbezit recht op een verblijfsvergunning?
Vaak wel. Vanaf een bepaalde waarde van het vastgoed kunt u in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning, afhankelijk van die waarde en van hoe het eigendom is opgezet. Dat staat los van de verhuur en is vooral van belang voor wie regelmatig in de Emiraten verblijft.
Kan ik nieuwbouw met een hypotheek financieren?
Bij projecten op plan werken ontwikkelaars in de regel met een gespreid betaalschema tijdens de bouw. Een hypotheek bij een bank in de Emiraten is doorgaans pas vanaf de oplevering mogelijk. De opzet verschilt per project en per ontwikkelaar.
Hoe goed is vastgoed in Dubai te verkopen?
In gevraagde segmenten en bij woningen met een marktconforme prijs is de markt redelijk goed te verkopen. Hoe goed een woning verkoopt, hangt af van de locatie, de kwaliteit van het gebouw en het moment van aanbieden. Daarom hoort een vastgelegd verkoopplan bij elke belegging die wij begeleiden.
Welke rol speelt de fiscale behandeling in Nederland?
Veel Nederlandse beleggers noemen box 3 als reden om ook buiten Nederland te beleggen. De fiscale gevolgen voor u beoordeelt uw eigen belastingadviseur; wij leveren de cijfers van het project en de huur.
Is Dubai geschikt voor een lange beleggingshorizon?
Op de lange termijn dragen de bevolkingsgroei, de aanleg van infrastructuur en de groeiende internationale vraag de markt. De uitkomst hangt af van het gebouw, de buurt en de aannames in de berekening. Wij rekenen met geregistreerde transacties en de werkelijke kosten van de verhuur.
Bespreek uw beleggingsplan
Een adviseur in Dubai spreekt u in het Nederlands en bezoekt de projecten ter plaatse.
Laat weten welk bedrag u wilt investeren en voor hoe lang. Wij nemen contact met u op, in de regel dezelfde werkdag.