Off-plan kopen betekent investeren in een project dat nog in aanbouw is of nog niet is gestart, met een betaalschema dat de koopsom spreidt over de bouwperiode.
Kenmerken van off-plan kopen
Off-plan appartementen worden verkocht op basis van plattegronden en een showunit. Het betaalschema spreidt de koopsom over de bouwperiode, wat het instapbedrag bij reservering doorgaans beperkt houdt ten opzichte van de totale koopsom.
Off-plan biedt daarnaast flexibiliteit: doorverkoop vóór oplevering is bij een deel van de projecten mogelijk, met toestemming van de ontwikkelaar.
Het aankoopproces
Het proces start met een reservering bij de ontwikkelaar en het ondertekenen van een Sale and Purchase Agreement. Dit contract wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department via het Oqood-systeem, het registratiesysteem voor off-plan contracten.
Bij oplevering vindt een inspectie plaats waarbij gebreken worden vastgesteld en door de ontwikkelaar worden verholpen voordat het Oqood-certificaat wordt omgezet in een definitieve titelakte.
Risicobeheer bij off-plan
Elk off-plan project moet voldoen aan de RERA-vereisten: eigendom van de grond, volledige financiering van het project en een escrowrekening bij een goedgekeurde bank. Alle betalingen van kopers worden op deze rekening gestort.
Wij adviseren uitsluitend over projecten van ontwikkelaars met een aantoonbare geschiedenis van tijdige, kwalitatief hoogstaande oplevering en monitoren de bouwvoortgang van projecten die wij aan klanten hebben verkocht.
Doorverkoop vóór oplevering
Een deel van de ontwikkelaars staat toe dat een koopcontract vóór oplevering wordt overgedragen aan een andere koper, doorgaans nadat een deel van de koopsom is voldaan en tegen een vergoeding aan de ontwikkelaar. De voorwaarden verschillen per project.
Het huidige aanbod
De off-plan markt in Dubai kent doorlopend nieuwe lanceringen, van diverse ontwikkelaars en in uiteenlopende prijssegmenten. Wij houden een actueel overzicht bij en lichten dit toe, afgestemd op uw budget en doelstelling.
